团购房购房权转让协议的效力探讨

团购房购房权转让协议的效力探讨

1、认定《团购房购房权转让协议》的性质是确定此类协议的效力前提。此协议涉及三方当事人，协议转让方、受让方、开发商以及购房单位，如何平衡四方当事人的利益是关键。此协议实质是转让权利、义务的协议：转让方将购房付款义务、接受房屋交付的权利转让给受让方。根据合同法的相关规定，合同权利、义务全部转让的需经义务人即合同向对方（开发商）的同意，否则对开发商不产生法律效力，转让协议无法履行，但转让方、受让方的协议效力不因此受到影响。合同目的不能实现，双方当事人均可解除合同，根据双方过错承担合同解除的法律责任。

2、此协议不涉及国家、公共、不特定的第三任利益，未违反法律强制性规定（效力性规定）不宜认定无效。仅涉及私人利益，赋予第三人（开发商）的形成权足以保护其利益，无必要对其进行否定性评价。

    结论：在协议不存在其他影响效力的条件下，无论开发商是否同意不影响《团购房购房权转让协议》协议效力，仅影响合同的履行。